MANTENIMIENTO EN TECHUMBRE

Mantenimiento Preventivo y Correctivo en Techumbres: Protección Total para tu Edificio

La techumbre es la primera línea de defensa de cualquier edificación contra la lluvia, el sol y los cambios climáticos. Sin embargo, debido a su constante exposición, es un elemento que sufre desgaste gradual. Un programa de mantenimiento de techumbres oportuno evita filtraciones graves, prolonga la vida útil de los materiales y previene costosas reparaciones estructurales.

Partes Clave del Sistema de Techumbre

Para realizar un mantenimiento efectivo, es fundamental conocer los componentes que integran el sistema y revisar su estado periódicamente:

1. Cubierta o Superficie Principal (Láminas o Membranas): Es el elemento expuesto a la intemperie (láminas metálicas, acrílicas, de fibrocemento o sistemas prefabricados). Requiere revisión de corrosión, fisuras y uniones.

2. Sistema de Impermeabilización: Capas de protección o membranas asfálticas que evitan el paso del agua hacia el interior de la estructura.

3. Elementos de Fijación y Sellado: Pijas, tornillos, selladores de juntas y capuchones que aseguran que la cubierta esté hermética y firme frente a fuertes vientos.

4. Bajantes Pluviales y Canaletas: Conductores encargados de recolectar y desalojar el agua de lluvia. Su obstrucción por hojas o basura es la causa número uno de encharcamientos y filtraciones.

5. Estructura de Soporte (Trabes, Armaduras o Polines): Es el esqueleto que sostiene todo el peso de la techumbre. Debe inspeccionarse para detectar signos de fatiga, óxido o deformaciones.

6. Remates y Zenefas: Tapajuntas perimetrales y molduras que impiden que el agua se filtre por los bordes y uniones con los muros.

¿En qué consiste nuestro servicio de mantenimiento?

• Limpieza profunda de canaletas y bajantes: Retiro de escombros, polvo y hojas para asegurar un flujo libre del agua pluvial.

• Resello de juntas y tornillería: Sustitución de pijas flojas o dañadas y aplicación de selladores especiales en traslapes y puntos críticos.

• Reparación o renovación de impermeabilizante: Aplicación de tratamientos asfálticos o protectores en áreas desgastadas por el sol y la lluvia.

• Inspección estructural: Evaluación visual detallada para detectar zonas con corrosión, humedad retenida o posibles puntos de falla futura.

Recomendación: Se sugiere realizar un mantenimiento preventivo al menos dos veces al year (preferentemente antes de la temporada de lluvias), garantizando así que tu techumbre se mantenga en óptimas condiciones todo el año.